明星日本买房如买菜？相声大咖旅游购公寓，上海1套房换东京1栋楼

更新时间：2025-07-15 01:57  浏览量：1

近年来，中国高净值人群在日本不动产市场的活跃度持续攀升，引发广泛关注。

从明星投资到普通投资者的布局，日本房产已成为跨境资产配置的热门选择。这一现象背后，既有市场规律的驱动，也有文化差异的碰撞。

中国艺人在日本置业的案例屡见不鲜。据行业人士透露，某知名女星早在五六年前便通过华人中介购入东京塔楼公寓，这类高端住宅通常配备独立电梯系统，如宠物专用电梯、装修专用通道等，私密性极强。

另一位相声演员则在旅游期间“即兴”下单，以度假房名义购入高层公寓，这类物业在疫情前的投资回报率已超过5%。

更引人注目的是某“动物明星”，其名下土地被查位于东京近郊，虽未直接建房，但通过亲属名义开发的模式引发市场猜测。

值得关注的是，郑伊健、蒙嘉慧等香港艺人近年也加入日本置业行列，蒙嘉慧甚至计划在福冈自建住宅，尽管因地理位置争议暂未实施，但反映出明星群体对日本居住环境的青睐。

2025年日元汇率处于历史低位（1日元≈0.0487人民币），这为海外投资者提供了窗口期。

以东京为例，核心区域塔楼一室一厅价格约800-1000万人民币，而近郊整栋公寓（8-10户）总价仅需1000万左右，租金回报率可达5%-6%。

对于高净值人群而言，这类物业不仅是避险工具，更是身份象征。数据显示，2025年东京23区二手公寓均价同比上涨33%，大阪世博会周边区域涨幅更显著。专业机构分析指出，日本房产的稳定性源于完善的租赁市场和严格的产权保护，这对寻求长期持有的投资者极具吸引力。

日本“事故房”（发生过非正常死亡事件的房产）市场近年逐渐活跃。据行业数据，这类物业价格通常比市价低20%-30%，部分市中心房源折扣甚至不足10%。

尽管存在心理障碍，但投资者出于成本考量仍积极介入。例如某医生夫妇购入新宿区凶宅，通过专业勘验后以低于市价25%成交，其理性态度反映出部分群体对“死亡文化”的脱敏。

值得注意的是，日本法律要求卖家必须披露房产历史，但自然死亡（如高龄独居者去世）若在一周内发现则无需申报，这一规定导致市场存在信息不对称。

通过房产投资获取日本身份成为另一种趋势。根据日本投资经营签证政策，投资者需在日本设立公司，以房产管理、民宿运营等名义开展业务，持续经营5年可申请永居。

实际操作中，购买整栋公寓并成立管理公司是常见模式。例如某投资者购入20户公寓，通过租金收益覆盖公司运营成本，同时满足签证续签要求。但需注意，这类操作需专业团队规划，盲目跟风可能导致签证失效。

日本房产市场的热度背后，是全球化资产配置、汇率波动、身份规划等多重因素的交织。

对于投资者而言，理性分析市场规律、规避文化误区至关重要。

正如行业专家所言：“日本房产不是投机工具，而是需要长期经营的资产。”在日元低位、政策利好的当下，如何平衡收益与风险，或许是每个跨境投资者需要深思的课题。